房贷期限和年龄之间存在一定的关系，在申请房贷时，借款人的年龄是银行和金融机构考虑的重要因素之一。以下是深圳房贷期限和年龄之间关系的一些常见情况和其他可能影响因素：
1. 年限限制：在某些国家或地区，银行会对房贷的最大期限设置年龄限制。例如，一些银行可能规定在贷款到期前的年龄不得超过65岁或70岁。这意味着，如果借款人的年龄已接近或超过这个限制，他们可能无法获得较长期限的房贷。
2. 还款能力：与年龄有关的一个重要因素是借款人的还款能力。金融机构通常会考虑借款人的年收入、债务负担以及贷款金额和利率，来评估借款人是否有足够的能力按时偿还贷款。因此，尽管年龄可能不是唯一考虑因素，但在还款能力方面会被纳入考虑。
3. 退休和养老计划：借款人的退休和养老计划也对房贷期限产生影响。某些国家或地区的退休年龄较早，如果贷款在退休后还款，金融机构可能更为谨慎，并限制房贷期限。此外，对于已退休的借款人，金融机构可能会考虑他们的退休收入稳定性以及养老金等因素。
4. 协商能力：尽管年龄是一个重要因素，但金融机构通常会根据借款人的整体情况进行个案审查和协商。如果借款人具有良好的信用记录、稳定的收入来源和良好的还款能力，他们可以尝试与金融机构协商较长期限的房贷，以满足自己的需求。
5. 房贷产品选择：不同的金融机构提供的房贷产品可能会有不同的期限选择。某些机构可能提供较长期限的房贷产品，而另一些机构可能更偏向于提供较短期限的产品。因此，借款人可以根据自身的年龄和情况，选择适合自己的房贷产品。
需要强调的是，房贷期限和年龄之间的关系并非绝对，不同的银行和金融机构在房贷审批中可能有不同的政策和要求。如果借款人年龄较大或在接近退休年龄，建议寻求专业金融顾问的帮助，以了解个人情况下可行的房贷期限和条件。
哪些因素影响深圳房贷期限
众所周知，房贷最长期限为30年，但并不是贷款人想贷多少年就能贷多少年的，具体贷款期限由机构结合多个因素进行评估。那么，房贷期限和年龄有关系吗？超过多少岁办不了房贷呢？下面一起来看看。
哪些因素影响房贷期限
1）楼市调控政策：
这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款最长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款期限被缩短到25年了。
2）房屋性质：
普通住宅最长贷款期限为30年；商业用房和商住两用房，贷款期限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年；
3）房屋年龄：
二手房贷款期限比新房短，最长不超过20年，具体根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
4）贷款人年龄：
虽说18周岁（含）以上65周岁（含）以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。
深圳房贷期限和年龄有什么关系？
显而易见，房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。
为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是机构放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，机构要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。